在曼哈頓中城的一間公寓里，手持激光測(cè)距儀，嘴里咬著一把五顏六色的鉛筆，捆在腰間的工作包里塞著卷尺、計(jì)算器和水平儀，羅溫格正一絲不茍地測(cè)著各種數(shù)據(jù)：房間的長(zhǎng)寬高、窗臺(tái)尺寸、墻壁厚度、地板水平度……所有數(shù)據(jù)最終將通過(guò)電腦制作成一張精確到毫米的3D房屋平面圖(floorplan)。“中介、買房的人、租房的人……每個(gè)人都需要它，問(wèn)題是到哪里才能找到高精度的圖紙?多年以來(lái)，紐約使用原始的房屋平面圖，陳舊、模糊、粗糙，人們無(wú)法從上面標(biāo)注的數(shù)據(jù)獲得足夠的信息。房屋中介把這樣的圖紙放到網(wǎng)上，效果可想而知。”羅溫格原來(lái)的職業(yè)是攝影師，后來(lái)做起了房屋中介，“這個(gè)行當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)太激烈了，所有的中介機(jī)構(gòu)都在想盡辦法把網(wǎng)上的照片拍得美輪美奐，卻沒(méi)人關(guān)注最基本的房屋平面圖。于是我說(shuō)服了老板，對(duì)登記的房源重新測(cè)量數(shù)據(jù)。”出于對(duì)這一商機(jī)的信心，羅溫格不久就辭掉工作，開(kāi)了一家專門測(cè)繪房屋數(shù)據(jù)的公司。

　　精準(zhǔn)平面圖提高找房效率

　　沃達(dá)王木業(yè)公司銷售經(jīng)理陳麗曾留學(xué)日本4年，“我在日本租過(guò)好幾次房，中介一定會(huì)首先出示一張標(biāo)注清晰的平面圖。除了每間房的功能和位置，尺寸更是不能少，甚至墻有多厚也會(huì)注明?？戳藞D紙之后，對(duì)房源就有了整體概念，參考價(jià)值很大。”

　　安克是在滬工作的德國(guó)人，他說(shuō)，在德國(guó)，無(wú)論是中介還是個(gè)人，出租或出售房子時(shí)必定會(huì)提供房屋平面圖，這是最起碼的材料。很多房源只要看一下網(wǎng)上的平面圖，就能排除一大批，大大提高了找房的效率。

　　紐約房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)霍爾斯特德地產(chǎn)的總裁克雷格•馬克維斯基請(qǐng)羅溫格為多套房源測(cè)繪數(shù)據(jù)，“房屋平面圖是整個(gè)房源信息的‘基石’，也是客人最關(guān)心的。盡管我們喜歡用照片展示，但照片常有貓膩，不一定總能說(shuō)實(shí)話?？腿藖?lái)看房，當(dāng)他們看到實(shí)際情況跟照片不一樣時(shí)，肯定會(huì)大失所望。比如餐廳開(kāi)間可能僅有5英尺寬，但是卻擺放了一張6人座的超大餐桌，這樣會(huì)給人帶來(lái)空間非常寬敞的視覺(jué)效果。而用數(shù)據(jù)說(shuō)話的平面圖是最實(shí)在的，測(cè)得多少就是多少?，F(xiàn)在，羅溫格把原來(lái)連蒙帶猜的數(shù)據(jù)精確化了，這既給客戶帶來(lái)了方便，也為我們省了很多盲目帶人看房的時(shí)間。”

　　羅溫格也說(shuō)，“有時(shí)中介希望我把圖紙畫(huà)得吸引眼球一些，但這行不通，不要夢(mèng)想檸檬汽水會(huì)變成橙汁，客戶只要一進(jìn)門就會(huì)察覺(jué)出來(lái)。”

　　不被重視的平面圖

　　上海的情況怎么樣?在網(wǎng)站上，記者看到，除了文字介紹，老房源都采用簡(jiǎn)單的手繪戶型圖，清晰度極低，只能粗略了解各個(gè)房間的位置。一些較新的房源基本由戶型圖、室內(nèi)照片和外景圖三部分組成，但沒(méi)有一張戶型圖標(biāo)注了與房屋相關(guān)的數(shù)據(jù)。即便是如湯臣一品單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅，記者也只看到模糊的戶型圖。這意味著，有意向的消費(fèi)者必須得實(shí)地走一遭，才能對(duì)房子有所了解。

　　“無(wú)論是新房，還是二手房，房屋平面圖對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，都是最根本的一張圖紙。奇怪的是，幾乎上海所有的房子都沒(méi)有像樣的平面圖，有些還是手繪的，只能大概了解房屋的朝向或者客廳、臥室的位置，買房者和租房者很難獲得實(shí)際的參考價(jià)值。”陳麗無(wú)奈地表示。安克也有過(guò)為租一間中意的公寓，一次又一次與中介約時(shí)間實(shí)地看房的經(jīng)歷。他說(shuō)，“在這里，網(wǎng)上的房源介紹都是些戶型圖照片，華美的家具、現(xiàn)代化的家電、一塵不染的地板……卻沒(méi)有一張樸實(shí)的房屋平面圖。而為了吸引人，中介經(jīng)常在照片上做手腳，比如用家具、鏡面和色彩來(lái)‘裝扮’，好幾次我看房之后，大呼上當(dāng)。”

　　滬上一家中介機(jī)構(gòu)的李姓經(jīng)理向記者介紹道，房屋平面圖其實(shí)是有的，大一點(diǎn)的房產(chǎn)中介也都有自己的測(cè)繪人員，但到目前為止，只是在簽交易合同時(shí)出示房屋平面圖，很少用在網(wǎng)站上。目前，主要是在交房時(shí)由開(kāi)發(fā)商出具房屋測(cè)量報(bào)告，包括房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、各房間大小、朝向等有明確說(shuō)明。一般由開(kāi)發(fā)商委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房間的長(zhǎng)、寬、高進(jìn)行測(cè)量，采集數(shù)據(jù)的工具主要有卷尺、手持測(cè)距儀和全站儀等等。依據(jù)這些數(shù)據(jù)算出房子的套內(nèi)面積，并對(duì)樓梯間、電梯等共有建筑進(jìn)行公攤面積測(cè)量。

　　也許是未來(lái)的商機(jī)

　　目前，羅溫格的公司生意很不錯(cuò)，房屋面積1000平方英尺以下(約合100平方米)收費(fèi)250美元，在此基礎(chǔ)上，按1平方英尺20美分計(jì)費(fèi)。“上海還沒(méi)有獨(dú)立出來(lái)的畫(huà)房屋平面圖的專業(yè)公司，因?yàn)楫?huà)這么一張圖賺不了多少錢。一般而言，設(shè)計(jì)師在接到客戶裝修單子后，才會(huì)對(duì)房子進(jìn)行免費(fèi)測(cè)量，這是整個(gè)設(shè)計(jì)工程里的第一步工作。”陳麗說(shuō)。

　　不過(guò)，采訪中不少業(yè)內(nèi)人士稱情況正在改變。“現(xiàn)在人們對(duì)裝修越來(lái)越講究，住宅的功能也越分越細(xì)，因此對(duì)房屋的測(cè)量更加重視起來(lái)。尤其是客戶安裝內(nèi)嵌式電器、衣帽間等固定家具的時(shí)候，他們會(huì)要求數(shù)據(jù)精確到毫米。不像以前，用鋼卷尺隨便測(cè)一下，差幾個(gè)厘米將就對(duì)付過(guò)去。”五凹國(guó)際設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)師諶建琦說(shuō)。據(jù)他介紹，測(cè)量?jī)牲c(diǎn)距離時(shí)，一般都會(huì)用紅外線測(cè)距儀，而轉(zhuǎn)角處，還是得用卷尺。

　　“我覺(jué)得這是未來(lái)的商機(jī)。隨著全裝修房的普及，人們都在軟裝上動(dòng)起了腦筋。有些人會(huì)把這部分交給設(shè)計(jì)師打理，而想自己搞定軟裝的人最需要的莫過(guò)于精確的測(cè)繪圖紙了，這個(gè)地方買多大的沙發(fā)，是不是還能做個(gè)化妝間，完全可以按照?qǐng)D紙來(lái)。”D6設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師劉媛告訴記者。