國(guó)外房地產(chǎn)搜索引擎簡(jiǎn)介之二
房地產(chǎn)行業(yè)的火爆帶動(dòng)了周邊行業(yè)的快速發(fā)展，服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的網(wǎng)站也不例外。這個(gè)現(xiàn)象不只是在中國(guó)，大洋彼岸的美國(guó)也是如此。The National Association of Realtors (NAR) 報(bào)告說(shuō)，潛在的房地產(chǎn)買家使用互聯(lián)網(wǎng)做為尋找房產(chǎn)信息的渠道從95年的2%增長(zhǎng)到了今年的77%。同樣comScore的報(bào)告，美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站的流量在 2005年 4月之2006年4月之間增長(zhǎng)了23%，獨(dú)立用戶從3千四百萬(wàn)增長(zhǎng)到4千2百萬(wàn)。在美國(guó)房地產(chǎn)用戶經(jīng)常訪問(wèn)的用戶有： Move.com network ， MSN Real Estate ， HomeGain, AOL Real Estate, RealtyTrac.com 以及 Rent.com, ServiceMagic, Apartments.com 還有房產(chǎn)評(píng)估新秀 Zillow.com。
下面我們就把美國(guó)有特色的房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)站做一個(gè)介紹：Google Base
要問(wèn)google Base 是什么，不如想想google Base 不能做什么。當(dāng)google Base 發(fā)布的時(shí)候很多人驚呼Ebay的殺手出現(xiàn)了，隨之時(shí)間的流失似乎大家并沒有發(fā)現(xiàn)google Base 到底能做什么，最近Bolg圈也探之甚少。我的理解是萬(wàn)能內(nèi)容列表服務(wù)。正因?yàn)槿f(wàn)能所以房產(chǎn)列表服務(wù)的作用似乎還沒有引起巨大的反響。房地產(chǎn)行業(yè)有注明的MLS系統(tǒng)，無(wú)論是軟件系統(tǒng)還是商業(yè)模式，在西方國(guó)家已經(jīng)成熟。google Base很顯然不能進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，google 另辟新徑了，這就是google OneBox 和 google Base 的結(jié)合。什么是 google OneBox 可以參考：通用搜索引擎的垂直化傾向一文，最近SoGou 搜狗也很重視One Box 的推廣，有興趣可以試用一下。google Base 的房產(chǎn)內(nèi)容來(lái)源包括： New York Times , Knight-Ridder 和另外幾家房地產(chǎn)網(wǎng)站。google的用戶可以在google 通用搜索入口和 google Base 兩個(gè)地方使用房地產(chǎn)搜索服務(wù)。
隨著google Earth 提供的服務(wù)逐漸豐富也出現(xiàn)了一些利用google Earth API 提供的房產(chǎn)搜索服務(wù)的網(wǎng)站： Forsalebyownercenter.com 和芝加哥 Prudential Real Estate。
HomePages 是HouseValues旗下的房產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)站。上篇介紹過(guò)HomePages的特色是把地圖、房地產(chǎn)mls數(shù)據(jù)以及房產(chǎn)周邊數(shù)據(jù)相結(jié)合給用戶提供非常豐富的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。值得一提的是HomePages同時(shí)也為本地的房地產(chǎn)代理公司提供信息訂閱服務(wù)。
HomeThinking 是前Jupiter 的分析師Niki Scevak 做的房地產(chǎn)評(píng)估和中介服務(wù)網(wǎng)站。行業(yè)分析師應(yīng)該是最了解行業(yè)特點(diǎn)和行業(yè)需求的人了，不像在國(guó)內(nèi)，很多做房地產(chǎn)垂直搜索的人大多是掌握搜索技術(shù)的人，而不是房產(chǎn)行業(yè)專家，這種情況導(dǎo)致了目前房產(chǎn)搜索仍停留在搜的階段，房地產(chǎn)不像火車票，只是搜是不夠的，扯遠(yuǎn)了。用目前流行的話說(shuō) Niki Scevak 提供的服務(wù)最Web 2.0 了。下面是Homethinking 的Web2.0服務(wù)：
1、 HomeThinking 把公共房產(chǎn)數(shù)據(jù)和消費(fèi)者的意見、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的意見相結(jié)合，可以快速提供給房產(chǎn)所有人一個(gè)房屋評(píng)估卡，內(nèi)容包括房屋的估價(jià)，房屋的周邊價(jià)格，房屋的歷史交易信息等等。
2、 提供代理公司資信、評(píng)估質(zhì)量等信息。
3、 網(wǎng)站的盈利模式是： pppc pay per phone call。
要想做房產(chǎn)服務(wù)，做深做細(xì)才是出路呀，特別是對(duì)于 Start up 類的公司。
HousingMap 絕對(duì)是個(gè) mashup ，同時(shí)也是類似服務(wù)的鼻祖，后面跟著一大串的跟隨著。那么 HousingMaps Mashup 誰(shuí)呢？google Maps + Craigslist 。需要說(shuō)明的是 mashup 不是伙稀泥，不是隨變Mash 就能up的，HouseingMaps的創(chuàng)始人叫：Paul Rademacher 在大名定定的Dreamworks 動(dòng)畫部門工作過(guò)，后來(lái)去了google，然后創(chuàng)建了 HousingMaps。
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