今年6月5日，萬科正式宣布與百度進(jìn)行戰(zhàn)略聯(lián)盟，這被業(yè)內(nèi)視為一次互聯(lián)網(wǎng)與房企跨界合作試水。“項(xiàng)目有望在8月底初步上線。”百度方面對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者稱。而萬科方面也回應(yīng)了項(xiàng)目上馬的時(shí)間，萬科方面表示，目前項(xiàng)目正由相關(guān)技術(shù)部門推進(jìn)，預(yù)計(jì)在今年下半年將會(huì)有階段性進(jìn)展。

　　中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，此次萬科與百度合作的核心技術(shù)即是“百度遷徙”。

　　“定位引擎+大數(shù)據(jù)”下的商業(yè)地產(chǎn)

　　“想象一下，你現(xiàn)在想去一個(gè)商家，百度會(huì)通過大數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和分析告訴你這個(gè)商家在幾層，里面有多少人，你想出去，百度地圖也將指引你怎么下去、怎么去停車場，更準(zhǔn)確地找到你的車。”百度副總裁張東晨形象地舉例大數(shù)據(jù)能夠提供的服務(wù)類型。

　　在以“百度遷徙”技術(shù)為引擎智能升級(jí)完成后，金隅萬科廣場將通過手機(jī)應(yīng)用為消費(fèi)者提供該廣場的實(shí)時(shí)信息，比如周邊交通是否擁堵、停車場空位數(shù)，以及商場內(nèi)路線規(guī)劃和停車場導(dǎo)航等。

　　據(jù)百度方面介紹，借助數(shù)據(jù)挖掘和分析技術(shù)，萬科的商業(yè)地產(chǎn)將得到分時(shí)段的大致客流量，每個(gè)店面的大致客流量，這樣可以幫助萬科更好地了解顧客群體來源去向及特征，有了這些數(shù)據(jù)，萬科不僅可以針對(duì)消費(fèi)者偏好來調(diào)整店鋪分布、招商策略，也可以通過分析商場消費(fèi)人群，掌握人流活動(dòng)軌跡、消費(fèi)習(xí)慣等，提供個(gè)性化定制服務(wù)和精準(zhǔn)營銷。

　　對(duì)于萬科來說，此項(xiàng)技術(shù)不僅對(duì)其大型商業(yè)地產(chǎn)有用，而且在社區(qū)商業(yè)上的應(yīng)用將會(huì)更加廣泛。地理位置的定位與大數(shù)據(jù)技術(shù)，對(duì)于偏重以家庭為主的體驗(yàn)式購物理念的社區(qū)商業(yè)來說有更大的應(yīng)用空間。這也是萬科與百度合作的未來空間所在。

　　“百度遷徙”技術(shù)在今年春運(yùn)時(shí)已有應(yīng)用，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)動(dòng)態(tài)、即時(shí)、直觀地展現(xiàn)中國春節(jié)后前后人口大遷徙的軌跡與特征。整個(gè)過程依托百度地圖LBS開放平臺(tái)。

　　價(jià)值所在：消費(fèi)行為本身的信息

　　中油天寶集團(tuán)副總裁蔡宇翔對(duì)萬科作為行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)做這次嘗試的評(píng)價(jià)很高，他認(rèn)為萬科在大數(shù)據(jù)領(lǐng)域的應(yīng)用意義比商業(yè)更大。

　　他對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者說，商業(yè)地產(chǎn)更重要的是消費(fèi)行為本身的信息，比人流信息更具價(jià)值，而大數(shù)據(jù)對(duì)其商業(yè)定位和布局都會(huì)有強(qiáng)大的支持作用，因此百度與萬科在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行合作試水更值得期待。而大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)，例如拿地、規(guī)劃、采購等環(huán)節(jié)都可能會(huì)有很大的應(yīng)用空間。( 張郁唯)