《不動產(chǎn)登記暫行條例》于去年3月1日起正式實施，自此不動產(chǎn)登記進入實質(zhì)推進階段，一些省份開始陸續(xù)頒發(fā)不動產(chǎn)產(chǎn)權證?，F(xiàn)在，不動產(chǎn)登記進行到了哪一步，登記過程中又存在哪些問題呢?

　　宜未雨而綢繆

　　不動產(chǎn)登記需根據(jù)國家對信息平臺的要求、政策來入手，涵蓋土地、海域、房屋、林牧等多個領域。早在2013年，中地數(shù)碼就開始著手準備不動產(chǎn)登記，已經(jīng)有房產(chǎn)登記、林權登記、海域使用權登記、土地登記、承包經(jīng)營權登記等相關的軟件產(chǎn)品，2015年中地數(shù)碼將整個不動產(chǎn)業(yè)務全部囊括到國土應用研發(fā)部，統(tǒng)一研發(fā)管理。

　　國家要求不動產(chǎn)登記系統(tǒng)必須有統(tǒng)一的機構、登記薄冊、登記依據(jù)和信息平臺，對登記管理平臺、不動產(chǎn)數(shù)據(jù)管理的系統(tǒng)、不動產(chǎn)外網(wǎng)的服務系統(tǒng)以及外網(wǎng)公司查詢系統(tǒng)也有相關要求。登記平臺需考慮滿足不動產(chǎn)登記用戶基本需求的同時，還需要按照一定的要求將登記信息發(fā)送給上級主管部門、平行政府機構、社會其他機構、以及社會公眾聯(lián)系起來，為其提供相應服務。

　　數(shù)據(jù)共享，增強系統(tǒng)平臺服務

　　數(shù)據(jù)是不動產(chǎn)登記信息化管理的基礎，讓其最大程度地被應用才能體驗其價值。

　　鑒于其他單位和部門需要應用到登記數(shù)據(jù)，比如房管局需登記數(shù)據(jù)辦理相關業(yè)務;法院、銀行想了解房屋抵押情況，需利用登記數(shù)據(jù)進行查詢，此時將登記數(shù)據(jù)提供給其他行業(yè)共享，可加快整個社會發(fā)展。這給不動產(chǎn)登記局也帶來巨大便利，不動產(chǎn)登記局的網(wǎng)上窗口和實地窗口，均可利用同一個登記信息數(shù)據(jù)庫進行統(tǒng)一辦證管理。

　　不動產(chǎn)數(shù)據(jù)建庫流程包括數(shù)據(jù)采集、加工，整合數(shù)據(jù)到數(shù)據(jù)建庫，在原數(shù)據(jù)上進行數(shù)據(jù)維護，記錄登記信息，作為發(fā)放不動產(chǎn)產(chǎn)權證的依據(jù)。發(fā)證之后，相關負責人可對發(fā)證信息進行查詢、管理和統(tǒng)計。整個流程要求信息平臺需面向各級不動產(chǎn)登記機構提供技術支撐服務，面向相關部門提供信息共享交換服務，面向社會公眾提供信息依法查詢服務。這就需要建設平臺過程中，在技術標準、數(shù)據(jù)庫體系設計以及應用服務方面有很高要求。

　　不動產(chǎn)登記系統(tǒng)平臺可通過信息化安全設計，有效避免以前分散登記中容易出現(xiàn)的各種錯誤，保證數(shù)據(jù)真實、有效、準確。中地數(shù)碼不動產(chǎn)登記信息平臺本身具備海量空間數(shù)據(jù)管理能力，復雜數(shù)據(jù)交換能力，給不動產(chǎn)登記信息平臺的建設奠定了基石。通過響應國家政策號召，各不動產(chǎn)登記機構將平臺、服務器、系統(tǒng)逐漸建立完善起來，對國家和自身以及行業(yè)良性發(fā)展都很有意義。

　　眾人拾柴火焰高

　　俗話說人多力量大，那各行各業(yè)如何讓不動產(chǎn)這把火燃的更旺?

　　除地理信息產(chǎn)業(yè)外，不動產(chǎn)登記還涉及數(shù)據(jù)測量單位、建庫單位、網(wǎng)站平臺商、硬件服務商等。由于不動產(chǎn)登記涉及到千家萬戶，省市縣的各個地區(qū)，都需設點管理這件事情。這樣，不動產(chǎn)登記促進的不僅是地理信息行業(yè)發(fā)展，對各行各業(yè)都起到帶動作用。

　　不過，不動產(chǎn)登記信息化工程建設目前還是一個逐漸完善的過程，對數(shù)據(jù)不完整情況，國家有相應法律法規(guī)來處理，但是對于一些特殊情況，比如沒有數(shù)據(jù)或者數(shù)據(jù)錯誤的情況，就要從實際情況出發(fā)，進行實地考察、信息調(diào)查、糾紛調(diào)處等解決方式。如何解決各地用戶多變的功能需求、如何從現(xiàn)有軟件產(chǎn)品出發(fā)延展出更好的問題解決思路也是軟件企業(yè)目前需要考慮的重點。

　　隨著不動產(chǎn)登記工作的陸續(xù)推進，登記制度慢慢在基層落地，希望到2017年底，可以達到國家總體目標，基本建成覆蓋全國的不動產(chǎn)登記信息管理和交換平臺。(文|3snews 任珊珊)