全國各地2019年的賣地收入或?qū)⒃賱?chuàng)新高。2018年，50大城市賣地收入為3.74萬億元。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截止12月26日，2019年土地市50大城市合計(jì)賣地4.19萬億，同比上漲幅度達(dá)17.6%刷新歷史記錄。

　　2019年全國共出現(xiàn)了14個(gè)千億賣地城市，比上一年增加8個(gè)，刷新歷史同期記錄。最多的杭州2787億，上海賣地1942億，蘇州賣地1792億。另外還有昆明、溫州等18個(gè)城市賣地超過500億。在50個(gè)城市里68%的城市2019年賣地同比上漲。

　　全國有32個(gè)城市賣地已經(jīng)超過500億，比上一年增加7個(gè)，再次刷新歷史記錄：

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：

　　從全國土地市場(chǎng)看，2019年特別是二季度明顯沖高，但在三季度隨著各種政策的影響，土地市場(chǎng)有所退燒。但整體依然高位運(yùn)行，50大城市超過4萬億這是歷史第一次，創(chuàng)造了同期記錄。

　　三季度一系列的收緊開發(fā)商資金政策，對(duì)于溢價(jià)率明顯出現(xiàn)了影響，一二線城市的土地成交熱有所降低，部分企業(yè)依然積極拿地。

　　最近部分一線熱點(diǎn)城市開始出讓部分與之前明顯不一樣的土地。土地掛牌供應(yīng)有所增加。整體看，市場(chǎng)分化也體現(xiàn)了土地市場(chǎng)，拿地房企相對(duì)集中在非民企。不同城市間也明顯分化。

　　1：地方政策調(diào)整了部分土地政策，相比2018年過于嚴(yán)格的土地限制，最近幾個(gè)月，各地的土地市場(chǎng)約束條件相對(duì)減少，包括部分城市的土地限價(jià)、土地保證金、土地配套保障房都有所調(diào)整，這種情況下，疊加部分城市的限價(jià)政策微調(diào)，使得開發(fā)商拿地積極性提高。

　　2：房企需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，最近看，因?yàn)檎w資金面的緩解，部分企業(yè)拿地積極性明顯提高，包括部分企業(yè)的戰(zhàn)略布局增量加大。最近還有新上市房企增加土地儲(chǔ)備。從市場(chǎng)變化看，第二梯隊(duì)的房企搶地最堅(jiān)決。

　　3：對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)分化，房企對(duì)非優(yōu)質(zhì)土地定價(jià)出現(xiàn)下調(diào)。但對(duì)優(yōu)質(zhì)城市，優(yōu)質(zhì)土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對(duì)于房企來說，為了加大銷售額，依然會(huì)集中拿地。從總體土地市場(chǎng)看，三線城市成交額下調(diào)下，不排除有進(jìn)一步微調(diào)樓市的政策出現(xiàn)。從趨勢(shì)看，最近三四線城市依然相對(duì)低迷，這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市，也是出現(xiàn)一二線土地市場(chǎng)升溫的主要原因。

　　4：另外，從賣地城市的積極性看，大部分城市依然在增加土地出讓。整體看，樓市調(diào)控政策也出現(xiàn)了惟妙的變化，針對(duì)房價(jià)上漲明顯的區(qū)域，調(diào)控加碼持續(xù)，最典型的蘇州，出現(xiàn)了多次調(diào)控的微微升級(jí)。

　　5：比較值得關(guān)注的是，土地市場(chǎng)與樓市一樣，市場(chǎng)有所低迷下，很可能會(huì)以人才政策等開始寬松。