近日佳兆業(yè)集團(tuán)公告披露，擬斥資130億元收購北京最貴的爛尾樓“長安8號”。

長安8號爛尾多年，位于天安門以東7公里、大望路口東南角。

2004年，王府世紀(jì)董事長王志才以協(xié)議出讓方式拿下了長安街沿線最后一塊70年產(chǎn)權(quán)的地塊，啟動項(xiàng)目“耀輝國際城”。

之后，該項(xiàng)目在天鴻寶業(yè)、首開集團(tuán)、香港世紀(jì)協(xié)潤、中國奧園、香港金利豐等之間不斷轉(zhuǎn)手。2009年，中國奧園將其更名為“長安8號”。

2013年，深圳地產(chǎn)商郭英成拿下了長安8號，并委托旗下上市公司佳兆業(yè)“代建代管”，次年更名為佳兆業(yè)廣場。

從王志才到郭英成，十幾年間長安8號七易其主，成為長安街上標(biāo)志性的爛尾樓。

公告顯示，該項(xiàng)目建設(shè)用地面積約26812平方米，總建筑面積約201601平方米，涵蓋商務(wù)公寓、住宅、零售、酒店、公共設(shè)施及停車位等。
從結(jié)果來看，項(xiàng)目最終落入佳兆業(yè)手中也算圓滿，因?yàn)榧颜讟I(yè)特別擅長復(fù)活爛尾樓。

佳兆業(yè)近期透露，該項(xiàng)目目前已經(jīng)落成，可以馬上為集團(tuán)帶來現(xiàn)金流和當(dāng)年的收入：部分公寓類產(chǎn)品已經(jīng)賣出，沒賣的部分出租率高達(dá)95%。

1999年，潮汕三兄弟郭俊偉、郭英成、郭英智成立了佳兆業(yè)，開始涉足房地產(chǎn)。

公司成立后接手了深圳布吉的一處爛尾樓盤，并將其規(guī)劃成開放式主題公園，其首個項(xiàng)目“桂芳園”因此大獲成功。

接著，佳兆業(yè)又成功改造了深圳著名的爛尾樓“子悅臺”、“中國第一爛尾樓”廣州中誠廣場。在業(yè)內(nèi)贏得了“爛尾樓改造專家”的稱號。

此后佳兆業(yè)走出深圳，將業(yè)務(wù)拓展到珠三角、西南地區(qū)等區(qū)域，2009年12月在香港上市。

與此同時，佳兆業(yè)開始大量涉足舊城改造項(xiàng)目，并為此專門成立了國內(nèi)首家專業(yè)城市更新公司。

也是在這一階段，2013年7月，郭英成家族將爛尾多年的“長安8號”收入囊中。若無意外，郭英成旗下的佳兆業(yè)應(yīng)該能很快對項(xiàng)目完成改造。

但是很快，郭英成與佳兆業(yè)遇到了大麻煩，長安8號的改造因此擱淺。

2014年8月，國務(wù)院牽頭18個部門，開始對2008-2013年五年內(nèi)的土地出讓金收支、土地征收、儲備、供應(yīng)、整治、耕地保護(hù)及土地執(zhí)法情況進(jìn)行審計(jì)。

10月，深圳一官員被帶走調(diào)查。隨即，佳兆業(yè)在深圳的4個項(xiàng)目近兩千套房源被深圳市房產(chǎn)管理部門鎖定。

12月10，倉皇的郭英成辭去佳兆業(yè)董事會主席、執(zhí)行董事等職務(wù)，避往香港四季酒店。

被查封的不僅有深圳樓盤，2015年初佳兆業(yè)在廣州、武漢的多個項(xiàng)目也被查封。

地產(chǎn)反腐、樓盤被封、郭英成辭職，佳兆業(yè)的債務(wù)問題隨即暴露。30多家金融機(jī)構(gòu)群起逼債，公司長期積累的高達(dá)650億元的交叉?zhèn)鶆?wù)浮出水面。

佳兆業(yè)危在旦夕，但對同業(yè)來講卻是抄底的絕佳機(jī)會。

當(dāng)時，佳兆業(yè)土地儲備達(dá)23.6萬平方米，其中78.5%的土地位于一線城市。

2015年2月1日，融創(chuàng)中國宣布以23.74億元的價格收購佳兆業(yè)位于上海的四個項(xiàng)目。五天后，融創(chuàng)又發(fā)起收購佳兆業(yè)25.29億股份的要約，價格為45.52億港元。交易完成后，融創(chuàng)將成為佳兆業(yè)第一大股東。

不過，郭英成很快從香港返回。4月13日佳兆業(yè)突然宣布，郭英成回歸，重新?lián)渭瘓F(tuán)執(zhí)行董事和董事會主席。

回歸第二天，郭英成將融創(chuàng)中國派駐到佳兆業(yè)的人員清出公司。

5月28日，融創(chuàng)和佳兆業(yè)同時宣布收購終止。6月16日，佳兆業(yè)宣布終止上海四個項(xiàng)目的交易。至此，融創(chuàng)中國對佳兆業(yè)的收購宣告失敗。
重回董事會后，郭英成開始帶領(lǐng)佳兆業(yè)踏上復(fù)興之路。

財(cái)報顯示，從2014年到2016年，佳兆業(yè)連續(xù)三年虧損，虧損額分別為12.87億元、11.22億元、6.12億元人民幣。直到2017年，其業(yè)績才扭虧為盈。

佳兆業(yè)日前發(fā)布的年報顯示，2020年公司合約銷售權(quán)益額首次突破千億大關(guān)，達(dá)1068.96億元，同比增長21.3%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入558億元，同比增長16.1%；歸母凈利潤54.47億，同比增長18.6%。

截至2020年底，佳兆業(yè)合計(jì)擁有217個房地產(chǎn)項(xiàng)目，土儲約2880萬平方米。