2025年3月14日，深圳市規(guī)劃和自然資源局在全國率先發(fā)布《深圳市三維宗地圖編制規(guī)則（試行）》，標志著深圳三維地籍技術(shù)應用方面取得突破性進展。

作為自然資源部三維地籍試點的重要成果，該規(guī)則以“權(quán)屬清楚、界址清晰、計量準確”為目標，通過技術(shù)創(chuàng)新支撐土地立體復合開發(fā)情況下實現(xiàn)三維精準設權(quán)，為城市空間治理提供數(shù)字化解決方案。主要要點：

一是管理升級，創(chuàng)新二三維數(shù)據(jù)融合的一體化管理模式。落實“從嚴管理、規(guī)范審批”工作要求，規(guī)范三維宗地圖編制流程、內(nèi)容、要求，建立嚴格成果審核標準；整合二維地籍數(shù)據(jù)與三維空間模型，構(gòu)建二三維一體化管理平臺，實現(xiàn)不同維度宗地空間關(guān)系檢校。

二是智能保障，圖數(shù)模校核筑牢登記基礎。針對傳統(tǒng)“平面+高程”表達方式在復雜城市空間確權(quán)中的局限性，基于《城市不動產(chǎn)三維空間要素表達》（GB/T 40771）棱柱體表達方式，拓展圓柱體表達，實現(xiàn)精準構(gòu)建宗地三維模型；創(chuàng)新性增設界址面描述，并建立圖-數(shù)-模一致性校核機制，實現(xiàn)宗地圖面要素、界址坐標數(shù)據(jù)與三維模型的聯(lián)動校驗，為不動產(chǎn)登記公示、定分止爭提供了可靠的數(shù)據(jù)支撐。

三是技術(shù)突破，實現(xiàn)宗地圖從二維到三維跨越。在制圖技術(shù)方面，實現(xiàn)利用地形圖、影像圖、地籍圖和實景三維數(shù)據(jù)制作三維宗地圖，支撐以二維為基礎，利用現(xiàn)有信息系統(tǒng)拓展升級三維功能；創(chuàng)新構(gòu)建“1個界址圖+1個電子圖+2個位置關(guān)系圖”的三維宗地圖件架構(gòu)，直觀、精確表達宗地的空間形態(tài)、幾何關(guān)系、與地表的位置關(guān)系及與相鄰宗地的位置關(guān)系。